Perguntas e respostas · Cálculo
Os juros de condomínio são simples ou compostos?
Simples: a calculadora da drusa soma as taxas e não aplica juros sobre juros (Resolução CMN 5.171/2024, art. 6º); numa cota de R$ 800,00 vencida em 10/07/2024, 1% ao mês por 49 dias e taxa legal por 762 dias somam 19,451398%, ou R$ 171,01 de juros até 30/09/2026 (taxa legal do Banco Central, SGS 29543; dados coletados em 19/10/2026).
Exemplo calculado
Valores inventados: cota de R$ 800,00 vencida em 10/07/2024, sem taxa na convenção.
| Regra | De | Até | Dias | Taxa no trecho |
|---|---|---|---|---|
| 1% ao mês (CC, art. 1.336, § 1º, redação original) | 11/07/2024 | 29/08/2024 | 49 | 1,633333% |
| taxa legal (CC, art. 406) | 30/08/2024 | 30/09/2026 | 762 | 17,818065% |
| Juros sobre o valor corrigido | 19,451398% = R$ 171,01 |
Os trechos se somam: 1,633333% + 17,818065% = 19,451398%, aplicados uma vez sobre o valor corrigido (R$ 879,19).
Simples e composto, na aritmética
| Regime | Total em 12 meses |
|---|---|
| Simples (soma das taxas) | 12,000000% |
| Composto (juros sobre juros) | 12,682503% |
No regime composto, os juros de cada mês entram na base do mês seguinte; no simples, não. A calculadora usa o simples.
O exemplo usa valores e datas inventados; mostra o método e não é a conta de nenhum caso. A drusa calcula e não orienta: título, contrato, convenção, lei específica ou decisão podem fixar outro índice, outra taxa ou outra multa, e então o resultado muda.
Perguntas e respostas
Os juros de condomínio são simples ou compostos?
Simples: a calculadora da drusa soma as taxas e não aplica juros sobre juros (Resolução CMN 5.171/2024, art. 6º); numa cota de R$ 800,00 vencida em 10/07/2024, 1% ao mês por 49 dias e taxa legal por 762 dias somam 19,451398%, ou R$ 171,01 de juros até 30/09/2026 (taxa legal do Banco Central, SGS 29543; dados coletados em 19/10/2026).
De onde vem o regime simples?
A Resolução CMN 5.171/2024, art. 6º, fixa o regime de juros simples para a taxa legal; a calculadora aplica o mesmo regime à taxa de 1% ao mês e à taxa fixa.
A convenção pode prever juros compostos?
A calculadora não capitaliza juros: aceita uma taxa ao mês e a soma de forma simples. O que a convenção dispõe não é analisado pela drusa.
Os juros incidem sobre a multa?
Não: os juros incidem sobre o valor corrigido; a multa é calculada à parte.
Como citar estes números?
drusa cálculo, juros de condomínio simples ou compostos: Banco Central do Brasil, SGS, série 29543 (taxa legal, art. 406 do Código Civil; Res. CMN 5.171/2024); tabela prática do TJSP (Provimento CG nº 54/2024); dados coletados em 19/10/2026. https://drusadados.com.br/respostas/juros-de-condominio-simples-ou-compostos
Dado aberto
Os números desta página saem das séries oficiais copiadas na data de coleta e do mesmo motor da calculadora, grátis, que mostra o mês a mês, a fonte e a regra aplicada: calculadora (grátis); guias de cálculo; índices do mês. Mais em Dados.
Fonte, data-base e limites
- Taxa legal
- Banco Central do Brasil, SGS, série 29543 (taxa legal, art. 406 do Código Civil; Res. CMN 5.171/2024) · coletado em 19/10/2026
- Tabela prática do TJSP
- TJSP, Nova Tabela Prática para Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais (Provimento CG 54/2024; Lei 14.905/2024)
- Data-base
- 19/10/2026
- Atualizado em
Limites
- Os índices foram copiados das fontes oficiais na data de coleta indicada. Um mês de IPCA, IPCA-15, INPC ou IGP-M só entra depois de divulgado pela fonte; o mês em curso não entra.
- O exemplo usa valores e datas inventados; mostra o método e não é a conta de nenhum caso.
- A drusa calcula e não orienta: título, contrato, convenção, lei específica ou decisão podem fixar outro índice, outra taxa ou outra multa, e então o resultado muda.
- A taxa legal vale a partir de 30 de agosto de 2024. Para o trecho anterior a essa data, em dívida civil sem juros combinados a conta usa a Selic (STJ, Tema 1.368); em condomínio sem taxa na convenção, usa 1% ao mês.
- A calculadora não calcula prescrição nem suspensão de prazos, e ainda não calcula cumprimento de sentença. Não substitui perícia nem cálculo judicial.
Termos desta página, no glossário: Taxa legal · Tabela prática do TJSP · Data-base · IPCA-15 · INPC.