Casos de uso · Locação comercial
Como avaliar os processos de um locatário comercial antes de alugar o imóvel?
No setor de odontologia (redes de franquia, TJSP), a drusa localizou 3.479 processos com publicação no DJEN entre 16/05/2025 e 22/10/2026 (data-base 22/10/2026). Peça a ficha do CNPJ da empresa que quer alugar o imóvel (R$ 99 se a empresa já tem página na drusa e R$ 290 se não tem): é a lista dos processos com publicação no DJEN, com polo, tribunal, classe e ano, com a classe de cada um (execução, cumprimento de sentença, ação comum e outras). Serve para a decisão do locador; locatário pessoa física não tem lista, porque a drusa não lista processo de pessoa física.
O que a drusa entrega para este caso
| Produto | O que traz | Preço | Prazo | Pedido |
|---|---|---|---|---|
| Consulta grátis por empresa | Busca por nome ou CNPJ: a contagem de processos com publicação no DJEN das empresas que têm página na drusa | sem custo (empresa com página na drusa) | na hora | Consultar uma empresa |
| Ficha da empresa | A lista dos processos que o DJEN publicou sobre uma empresa, com o número de cada um, em PDF e planilha, com data-base e método; para empresa fora da base, a drusa coleta os processos antes de montar a ficha | R$ 99 (empresa que já tem página na drusa); R$ 290 (empresa fora da base) | em até 1 dia útil depois da confirmação do Pix (empresa que já tem página na drusa); em até 3 dias úteis depois da confirmação do Pix (empresa fora da base) | Pedir a ficha |
| Levantamento sob encomenda | Outra rede, outro setor, outro tribunal ou uma lista de empresas sua: a drusa avalia se há registro público que responda e informa escopo, preço e prazo antes de começar | preço informado antes de começar | escopo, preço e prazo informados por escrito antes de começar | Pedir um levantamento |
Como pedir:
- Ficha: https://drusadados.com.br/ficha. Com o CNPJ já preenchido: https://drusadados.com.br/ficha?cnpj=NNNNNNNNNNNNNN (os 14 dígitos). A pessoa informa o nome da empresa e o e-mail, vê o preço certo e paga o Pix na própria página.
- Levantamento sob encomenda: [email protected], com a pergunta escrita como a faria a um colega.
Condições de contratação, desistência e devolução: condições gerais.
Passo a passo
- Consulte o CNPJ do pretendente a locatário na consulta grátis.
- Peça a ficha e leia a classe dos processos: a lista mostra se a empresa aparece em execução, cumprimento de sentença ou ação comum.
- Peça também a ficha da empresa que será fiadora ou garantidora, se for pessoa jurídica; cada razão social é uma ficha.
- Guarde a ficha com a data-base junto ao contrato.
- Para quem administra muitos locatários, o levantamento sob encomenda aplica a mesma contagem a uma lista de CNPJs.
Exemplo com dado já publicado
No setor de odontologia (redes de franquia, TJSP), a drusa localizou 3.479 processos com publicação no DJEN entre 16/05/2025 e 22/10/2026; dos 3.096 com polo identificável, somente pessoas físicas estão no polo ativo contra a franqueadora em 73,9% e a franqueadora está no polo ativo em 23,7%. Data-base 22/10/2026. Veja a página do setor de odontologia.
Na locação, a posição da empresa no processo ajuda a ler a lista: ré em muitas execuções e autora em poucas descreve um perfil diferente do inverso. A drusa só mostra a contagem por polo; não diz se o locatário deve ser aceito.
O que a drusa não cobre, e os limites
- A drusa só conta publicações do DJEN desde 16/05/2025; processo sem publicação nesse período não aparece.
- A drusa não lista processo de pessoa física nem traz nome de pessoa, de parte contrária ou de advogado.
- A Justiça do Trabalho (TRTs e TST) e os processos em segredo de justiça não entram na contagem da drusa.
- A empresa é identificada pela razão social do CNPJ informado; matriz e filiais entram juntas, e empresa de outra razão social, mesmo do mesmo grupo, exige outra ficha.
- A ficha é um levantamento da drusa e não substitui a certidão emitida pelo tribunal, que é a prova oficial.
A drusa conta e não julga. Esta página não é orientação jurídica; leia o método em como a drusa conta.
Perguntas e respostas
Como avaliar os processos de um locatário comercial antes de alugar o imóvel?
No setor de odontologia (redes de franquia, TJSP), a drusa localizou 3.479 processos com publicação no DJEN entre 16/05/2025 e 22/10/2026 (data-base 22/10/2026). Peça a ficha do CNPJ da empresa que quer alugar o imóvel (R$ 99 se a empresa já tem página na drusa e R$ 290 se não tem): é a lista dos processos com publicação no DJEN, com polo, tribunal, classe e ano, com a classe de cada um (execução, cumprimento de sentença, ação comum e outras). Serve para a decisão do locador; locatário pessoa física não tem lista, porque a drusa não lista processo de pessoa física.
Dá para consultar o locatário pessoa física?
A drusa não lista processo de pessoa física nem traz nome de pessoa, de parte contrária ou de advogado.
A ficha mostra se o locatário paga em dia?
Não. Ela lista processos com publicação no DJEN. Pagamento em dia ou em atraso fora de processo não aparece.
Como citar estes números?
drusa, locatário comercial e seus processos: comunicações públicas do DJEN/CNJ, 16/05/2025 a 22/10/2026, data-base 22/10/2026, classificador v2, outubro de 2026. https://drusadados.com.br/casos/locatario-comercial
Fonte, data-base e limites
- Fonte
- DJEN (Diário de Justiça Eletrônico Nacional), Conselho Nacional de Justiça
- Período das publicações
- 16/05/2025 a 22/10/2026
- Data-base
- 22/10/2026
- Atualizado em
- Versão do método
- classificador v2, outubro de 2026 · método completo
Limites
- Só comunicações publicadas no DJEN no período: processo sem publicação no período não aparece. Não é o estoque total de processos do setor.
- Sem estoque anterior a 16 de maio de 2025: antes dessa data a cobertura do DJEN é incompleta e a drusa não conta.
- Processos da Justiça do Trabalho não entram nesta contagem.
- O setor conta só o TJSP, tribunal de partida da drusa; o DJEN passou a publicar os atos do TJSP em 16 de maio de 2025.
- O universo são os processos em que a franqueadora (ou empresa do grupo) é destinatária de publicação, buscada por nome de parte; variações de grafia podem ficar de fora, e processo movido só contra a unidade franqueada, sem a franqueadora, não entra.
- Processo em segredo de justiça não é publicado no diário e por isso não entra.
- Recursos e incidentes com número próprio (agravo e apelação autuados no tribunal, embargos à execução, embargos de terceiro, impugnação ao cumprimento de sentença, carta precatória e semelhantes) não entram em "processos": são contados à parte e nunca somados às ações.
- O polo vem do tipo (pessoa física ou jurídica) e da posição dos destinatários das publicações. Processos em que a publicação não traz a parte contrária (em geral, parte sem advogado) ficam fora do percentual e são informados à parte, como indeterminados.
- Os percentuais são calculados sobre os processos com polo identificável. O intervalo de confiança de 95% (Wilson), informado na página, mostra a faixa em que o percentual verdadeiro provavelmente está, dado o tamanho do grupo.
- Só contagens: sem número de processo, sem nome de pessoa física, de parte contrária ou de advogado. Classe que revele saúde ou vida íntima entra somada em "Demais classes".
- Processo existente não indica quem tem razão.