Casos de uso · Fundos imobiliários
Como um analista de fundo imobiliário acompanha os processos dos locatários do fundo?
No setor de odontologia (redes de franquia, TJSP), a drusa localizou 3.479 processos com publicação no DJEN entre 16/05/2025 e 22/10/2026 (data-base 22/10/2026). Pelo levantamento sob encomenda: a drusa aplica a mesma contagem às empresas da lista de locatários do analista e entrega uma tabela por locatário com o número de execuções e ações de cobrança com movimentação no período, por tribunal e por mês, com atualização periódica se contratada. Escopo, preço e prazo vêm por escrito antes de começar. Para um locatário avulso, a ficha custa R$ 99 se a empresa já tem página na drusa e R$ 290 se não tem.
O que a drusa entrega para este caso
| Produto | O que traz | Preço | Prazo | Pedido |
|---|---|---|---|---|
| Levantamento sob encomenda | Outra rede, outro setor, outro tribunal ou uma lista de empresas sua: a drusa avalia se há registro público que responda e informa escopo, preço e prazo antes de começar | preço informado antes de começar | escopo, preço e prazo informados por escrito antes de começar | Pedir um levantamento |
| Ficha da empresa | A lista dos processos que o DJEN publicou sobre uma empresa, com o número de cada um, em PDF e planilha, com data-base e método; para empresa fora da base, a drusa coleta os processos antes de montar a ficha | R$ 99 (empresa que já tem página na drusa); R$ 290 (empresa fora da base) | em até 1 dia útil depois da confirmação do Pix (empresa que já tem página na drusa); em até 3 dias úteis depois da confirmação do Pix (empresa fora da base) | Pedir a ficha |
| Licença de dados | A série de processos por empresa e por setor, em arquivo CSV e JSON, com atualização e direito de uso conforme o nível, a partir de R$ 1.490 por mês, contrato de 12 meses | a partir de R$ 1.490 por mês | proposta por escrito por e-mail | Pedir a proposta |
Como pedir:
- Levantamento sob encomenda: [email protected], com a pergunta escrita como a faria a um colega.
- Ficha: https://drusadados.com.br/ficha. Com o CNPJ já preenchido: https://drusadados.com.br/ficha?cnpj=NNNNNNNNNNNNNN (os 14 dígitos). A pessoa informa o nome da empresa e o e-mail, vê o preço certo e paga o Pix na própria página.
- Licença de dados: https://drusadados.com.br/licenca#proposta. A pessoa informa e-mail e empresa; a proposta e a minuta seguem por e-mail.
Condições de contratação, desistência e devolução: condições gerais.
Passo a passo
- Envie a lista de CNPJs dos locatários e a pergunta: por exemplo, quais aparecem como rés em execuções e ações de cobrança.
- A drusa informa escopo, preço e prazo por escrito; o trabalho só começa depois do seu aceite.
- A tabela volta com o período, a data de coleta e a nota de método.
- Para acompanhamento, combine a atualização periódica na proposta ou contrate a licença de dados.
Exemplo com dado já publicado
No setor de odontologia (redes de franquia, TJSP), a drusa localizou 3.479 processos com publicação no DJEN entre 16/05/2025 e 22/10/2026; dos 3.096 com polo identificável, somente pessoas físicas estão no polo ativo contra a franqueadora em 73,9% e a franqueadora está no polo ativo em 23,7%. Data-base 22/10/2026. Veja a página do setor de odontologia.
A pergunta do analista é sobre posição: o locatário aparece como réu em execuções? A contagem por polo e por classe é o que a drusa entrega, sem opinar sobre a capacidade de pagamento.
O que a drusa não cobre, e os limites
- A drusa só conta publicações do DJEN desde 16/05/2025; processo sem publicação nesse período não aparece.
- A Justiça do Trabalho (TRTs e TST) e os processos em segredo de justiça não entram na contagem da drusa.
- A empresa é identificada pela razão social do CNPJ informado; matriz e filiais entram juntas, e empresa de outra razão social, mesmo do mesmo grupo, exige outra ficha.
- A drusa conta e não julga: processo existente não indica quem tem razão, e a contagem não traz valor da causa, resultado nem assunto.
A drusa conta e não julga. Esta página não é orientação jurídica; leia o método em como a drusa conta.
Perguntas e respostas
Como um analista de fundo imobiliário acompanha os processos dos locatários do fundo?
No setor de odontologia (redes de franquia, TJSP), a drusa localizou 3.479 processos com publicação no DJEN entre 16/05/2025 e 22/10/2026 (data-base 22/10/2026). Pelo levantamento sob encomenda: a drusa aplica a mesma contagem às empresas da lista de locatários do analista e entrega uma tabela por locatário com o número de execuções e ações de cobrança com movimentação no período, por tribunal e por mês, com atualização periódica se contratada. Escopo, preço e prazo vêm por escrito antes de começar. Para um locatário avulso, a ficha custa R$ 99 se a empresa já tem página na drusa e R$ 290 se não tem.
Qual é o preço do levantamento?
Depende da lista e da pergunta. A drusa informa escopo, preço e prazo por escrito antes de começar; não há preço de tabela para o levantamento.
Quanto tempo leva?
Para outra rede de setor já coberto, o prazo de referência é de 3 dias úteis; para setor ou tribunal novo, sob consulta (cerca de 5 dias úteis). O prazo do seu caso vem na proposta.
Como citar estes números?
drusa, processos dos locatários de um fundo imobiliário: comunicações públicas do DJEN/CNJ, 16/05/2025 a 22/10/2026, data-base 22/10/2026, classificador v2, outubro de 2026. https://drusadados.com.br/casos/fundo-imobiliario-locatarios
Fonte, data-base e limites
- Fonte
- DJEN (Diário de Justiça Eletrônico Nacional), Conselho Nacional de Justiça
- Período das publicações
- 16/05/2025 a 22/10/2026
- Data-base
- 22/10/2026
- Atualizado em
- Versão do método
- classificador v2, outubro de 2026 · método completo
Limites
- Só comunicações publicadas no DJEN no período: processo sem publicação no período não aparece. Não é o estoque total de processos do setor.
- Sem estoque anterior a 16 de maio de 2025: antes dessa data a cobertura do DJEN é incompleta e a drusa não conta.
- Processos da Justiça do Trabalho não entram nesta contagem.
- O setor conta só o TJSP, tribunal de partida da drusa; o DJEN passou a publicar os atos do TJSP em 16 de maio de 2025.
- O universo são os processos em que a franqueadora (ou empresa do grupo) é destinatária de publicação, buscada por nome de parte; variações de grafia podem ficar de fora, e processo movido só contra a unidade franqueada, sem a franqueadora, não entra.
- Processo em segredo de justiça não é publicado no diário e por isso não entra.
- Recursos e incidentes com número próprio (agravo e apelação autuados no tribunal, embargos à execução, embargos de terceiro, impugnação ao cumprimento de sentença, carta precatória e semelhantes) não entram em "processos": são contados à parte e nunca somados às ações.
- O polo vem do tipo (pessoa física ou jurídica) e da posição dos destinatários das publicações. Processos em que a publicação não traz a parte contrária (em geral, parte sem advogado) ficam fora do percentual e são informados à parte, como indeterminados.
- Os percentuais são calculados sobre os processos com polo identificável. O intervalo de confiança de 95% (Wilson), informado na página, mostra a faixa em que o percentual verdadeiro provavelmente está, dado o tamanho do grupo.
- Só contagens: sem número de processo, sem nome de pessoa física, de parte contrária ou de advogado. Classe que revele saúde ou vida íntima entra somada em "Demais classes".
- Processo existente não indica quem tem razão.